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賃貸の保証会社で審査が甘いのはどこ? 審査が緩いケースを紹介!

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保証会社の審査ってかなり厳しいのでしょうか。

家賃の滞納が何度もある人
退去時の修理費用のことで、トラブルになった人

これらの履歴がある方にとっては、厳しいものになるでしょう。

 

滞納して出て行ったという場合は審査を通す会社はまずありません。このようなトラブルさえなければ賃貸契約の審査はさほど厳しいものでは ありません。よくいわれるクレジットカードの滞納履歴でブラックリストに乗っている方は部屋を借りられないということもありません。信販系の審査を採用している不動産会社でなければ大丈夫です。

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審査落ち無しの甘い保証会社はあるのか?

全く審査無しという会社はありません。

ただ審査基準を緩くしている会社は複数存在しています。
実際のところ、日本に来たばかりで全く保証人のいない外国人やトラブルを起こして退去した履歴のある方でも通す会社はあります。実は賃貸物件を紹介している不動産会社は大手アパートメーカー以外は複数の保証会社と提携しています。

高額なオフィスの契約なら審査の厳しい会社で行う。

公務員・大手企業にお勤めであれば一般的な保証会社。
物件が古く借り手が集まらない条件の部屋に入れるときはゆるめの保証会社と使い分けをしています。

審査される方からみれば驚かれるかもしてませんね。
しかし、これは少しでも借り手を集めたい大家と気に入ったお部屋に住みたい という入居希望者を取り持つための方法です。
借り手の方もいろんな立場・事情の方もいます。

またお部屋の状況も様々です。

このあいだを橋渡しするのが保証会社です。
少しでも多くの借り手を集めるためにいろんな保証会社を利用するのは 当たり前のことなのです

しかし、本来なら審査落ちしている方を審査OKにするわけですから 無理が出てくることも多いです。

次は審査落ち無しのメリット・デメリットについて解説しますね。

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審査落ち無しの契約のメリット・デメリット

「審査落ち無しの保証会社」と聞くと嬉しいと思うかもしれませんがやはりそこにはデメリットも多いのです。
そしてそのデメリットは多くは借り手が被ることになります。

メリット

これはやはり審査落ち無し・甘い会社ですから「住みたい!」と思った部屋に入れるのは大きなメリットです。
最近の保証会社はどんどん厳しくなる方向性に向かっています。
特に若い世代20代・30代など就職・転職や転勤。

また結婚など人生で一番移動の多い年代に厳しくなるのです。

この年代で一番審査落ちしやすいのは携帯の延滞。
端末の分割料金や未納のまま格安スマホや他社に乗り換えたユーザー は要注意です。

また少し前から奨学金の返済の延滞も審査要件の一つに入ってくる 保証会社もあります。

延滞された方もそのときのいろんな事情もあるでしょう。

それでも住むお部屋は必要ですよね。
そんな方であれば審査落ち無しや審査が甘い会社はメリットが多いですね。

デメリット

これまでの記事を読んでデメリットがあるのか不思議に思う方もいるでしょう。
今回のテーマである審査落ち無し・審査が甘い会社の大きなデメリットは保証料金が他と比べて高額で有る点です。

一般的に保証会社と契約時には加入保証金として家賃1カ月分の30% 前後が多いです。
月額保証料金も3%~7%程度上乗せし請求されます。

しかしこの審査落ち無しの保証会社では加入時は家賃1カ月分。
月額料金も高いところでは家賃1カ月分の1割り近くになる保証会社もあるのです。

また更新料も年一回あり延滞があれば契約更改の時に借り手には不利な 条件になることもあります。
そして、家賃の滞納が発生した場合も取り立ては厳しく被害件数が100件を超えるような厳しい延滞取り立てをされます。

それでも延滞が続くと追い出しといわれカギを交換し荷物も処分するという 手段にでて多くの批判を受けた会社もあります。
もともと本来であれば審査落ちしている状況の借り手を入居させているの です。

トラブルになる確率も高くなるのでしょう。
くれぐれも家賃の滞納をしないようにしましょう。

 

まとめ

いかがでしょうか?

審査落ち無しや審査の甘い保証会社も良いところばかりではありません。注意点をまとめると、

  • 審査落ち無しの会社は存在する。
  • あくまで審査が無い訳で無く基準を甘くしているだけ
  • メリットとしては希望の部屋に住める
  • デメリットとしては一般的な保証会社に比べて料金が高く延滞すると取り立てが厳しい

アドバイスとしては、退去する時はキレイに退去し、払える範囲の家賃で契約すれば、トラブルは回避出来ると思います。

審査落ち無しの保証会社は、決してメリットだけでないことに気をつけてくださいね。

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